Картина американской весны обычно выглядит примерно так: солнечные дни, щебетание птиц и на многих пригородных улицах перегруженная дорога, заполненная нетерпеливыми потенциальными покупателями жилья, собравшимися на день открытых дверей.
Весна – это обычно время, когда рынок жилья в США нагревается, поскольку потенциальные покупатели начинают делать покупки в преддверии желаемого летнего переезда. Но рынок жилья в 2026 году переживает непростой старт, поскольку проблемы доступности продолжают сдерживать активность и нарушать сезонный ритм отрасли.
Согласно данным, опубликованным в понедельник Национальной ассоциацией риэлторов (NAR), продажи домов в прошлом месяце упали, вопреки историческим нормам. Продажи существующих домов в марте упали на 3,6% по сравнению с февралем и на 1% ниже, чем годом ранее. Падение, в результате которого годовой темп продаж опустился ниже 4 миллионов впервые с июня, предполагает, что высокие ставки по ипотечным кредитам и ослабление настроений среди покупателей жилья уже перетекают в весну.
«Продажи жилья в марте оставались вялыми и ниже прошлогодних темпов», — заявил в своем заявлении Лоуренс Юн, главный экономист NAR, объясняя падение показателей снижением потребительского доверия и замедлением темпов создания рабочих мест.
Традиционно жаркий сезон покупок совпал с неблагоприятной экономической ситуацией, которая влияет на решения многих покупателей жилья. По данным NAR, ставки по ипотечным кредитам, которые в среднем по стране составляют от 6% до 6,5%, остаются самым большим препятствием и вряд ли значительно снизятся в этом году. Неравномерная картина занятости и разрушение энергетических рынков из-за войны на Ближнем Востоке сделали Федеральную резервную систему более чувствительной к инфляции в последние месяцы, что привело к паузе в снижении ставок.
Миша Фишер, главный экономист Zillow, высказал аналогичную точку зрения в своем анализе в прошлом месяце, утверждая, что более высокий уровень безработицы и устойчиво высокие ставки по ипотечным кредитам, вероятно, послужат «небольшим тормозом весеннего сезона». Прогноз Zillow на 2026 год кардинально менялся в зависимости от того, как долго высокие ставки и безработица будут оказывать давление на рынок жилья. Если цифры нормализуются в мае, продажи домов за год вырастут на 3,48%, что на один процентный пункт ниже предыдущей оценки Zillow. Но если те же условия сохранятся в течение всего года, показатели продаж жилья, скорее всего, снизятся по сравнению с 2025 годом, что является важным признаком замедления экономического роста.
Помимо высоких ставок по кредитам, потенциальные покупатели должны платить непомерные цены на жилье. Юн из NAR отметил, что жилищный фонд в США остается ограниченным, причем спрос превышает предложение, отчасти потому, что подавляющее большинство домовладельцев по-прежнему придерживаются относительно низких ставок и решили остаться на месте, а не выставлять свои дома на продажу. Дефицит означает, что средняя цена дома в прошлом месяце составила 408 800 долларов, что является рекордом для марта. Условия для потенциальных покупателей жилья были настолько мрачными, что NAR пересмотрело свои ожидания роста продаж жилья в этом году до 4% по сравнению с предыдущим прогнозом в 14%, опубликованным прошлой осенью.
Региональные перспективы неоднозначны. На Среднем Западе и в некоторых частях северо-востока США наблюдается умеренный рост активности, в то время как ограничения доступности наиболее остро стоят в западных штатах. Юн сказал, что добавление от 300 000 до 500 000 домов на продажу поможет приблизить рынок к нормальным условиям.
Но поскольку многие домовладельцы не желают менять свои относительно низкие ставки, эти изменения могут не произойти этой весной. Недавние исследования уже показали, что традиционная сезонность рынка недвижимости после пандемии стала устаревшей нормой. Такие факторы, как удаленная работа и улучшение онлайн-предложений недвижимости, облегчили потенциальным покупателям жилья выход на рынок круглый год. Поскольку ставки по ипотечным кредитам остаются высокими, а доступность по-прежнему является приоритетом для покупателей, традиционная золотая середина для покупки дома может потерять остатки своей сезонной привлекательности.
