Американская мечта о домовладении, которая долгое время была символом стабильности, достижений и карьерного роста, сталкивается с беспрецедентными проблемами, поскольку, согласно недавно опубликованным данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), средний возраст человека, впервые покупающего жилье в Соединенных Штатах, взлетел до 40 лет.
Год назад средний возраст составлял 38 лет по сравнению с 36 в 2022 году, 33 в 2020 году и 28 в 1991 году.
«Это шокирующая цифра», — сказала Джессика Лаутц, заместитель главного экономиста и вице-президент по исследованиям NAR. «И действительно, в последние несколько лет мы стали свидетелями такого крутого подъема».
Эта веха знаменует собой эпоху, когда кризис доступности фундаментально меняет жилищный ландшафт и задерживает доступ к преимуществам домовладения для миллионов американцев.
Как пояснил редактор ResiClub Лэнс Ламберт в заявлении для Fortune, это означает, что человек, впервые покупающий жилье в 2025 году, «настолько же близок по времени к возрасту, в котором он может начать получать досрочные выплаты по социальному страхованию (62 года), так и к окончанию средней школы (18 лет)».
Профиль покупателя и продавца жилья NAR за 2025 год, в котором изучались недавние сделки с жильем в период с июля 2024 года по июнь 2025 года, также показал, что на долю тех, кто впервые покупает жилье, сейчас приходится лишь 21% всех покупок жилья, что является рекордно низким показателем.
«Исторически низкая доля покупателей, впервые покупающих жилье, подчеркивает реальные последствия того, что рынок жилья жаждет доступного жилья», — сказал Лаутц.
Этот резкий спад (сокращение на 50% с 2007 года) имеет значительные волновые последствия: он не только задерживает или лишает семьи накопления богатства, но также означает упущенные возможности. По оценкам NAR, 10-летняя задержка приобретения жилья может означать потерю около 150 000 долларов капитала для типичного стартового дома в течение срока его службы.
Новые барьеры для молодых покупателей
Сегодня те, кто впервые покупает жилье, сталкиваются с серьезными финансовыми препятствиями. Типичный первоначальный взнос сейчас составляет 10%, что соответствует самому высокому уровню, зарегистрированному с 1989 года. Большинство полагаются на личные сбережения (59%), но значительная часть обращается к финансовым активам, таким как 401(k) и инвестиционные счета (26%), в то время как более чем каждый пятый полагается на подарки или кредиты от семьи или друзей (22%). Это подчеркивает, как доступ к домовладению стал менее доступным для тех, кому не хватает существенной поддержки со стороны семьи или богатства поколений.
Напротив, повторные покупатели, средний возраст которых составляет 62 года, находятся в лучшем положении: они часто используют капитал от предыдущих продаж для более крупных первоначальных взносов, а 30% могут покупать дома сразу за наличные. В результате возникает раздвоенный рынок, где пожилые, состоявшиеся домовладельцы обретают мобильность и безопасность, в то время как более молодые потенциальные покупатели ждут дольше и рискуют упустить ключевые годы накопления богатства.
Как сообщает Fortune, бумеры, похоже, побеждают миллениалов в жилищной конкуренции. Другими словами, если вам 40 лет, вам придется соревноваться с кем-то ровесником ваших родителей или вашими тетями и дядями за этот неуловимый стартовый дом.
Социальные изменения и тенденции, передаваемые из поколения в поколение
Профиль NAR также показывает, что только 24% покупателей имеют дома детей до 18 лет, что является еще одним рекордным минимумом. Между тем, доля американцев, покупающих дома, в которых проживают несколько поколений, где владельцы заботятся о стареющих родителях и детях, возвращающихся после колледжа, упала с 17% до 14% в 2024 году.
Кризис выдвинул жилищную политику на передний план общенационального обсуждения. Шеннон Макган, исполнительный вице-президент и главный специалист по защите интересов NAR, подчеркнула острую необходимость устранения коренных причин кризиса доступности, а именно нехватки жилья.
Он призвал к проведению политики, направленной на разблокирование существующих запасов, возрождение малоиспользуемых объектов недвижимости, упрощение зонирования и разрешительных барьеров, а также модернизацию методов строительства для обеспечения быстрого и доступного развития. Без таких действий мечта о собственном жилье (и обещанная ею социальная мобильность) может и дальше оставаться все дальше и дальше вне досягаемости для простых американцев.
«На протяжении нескольких поколений домовладение было основным способом накопления богатства американцами и краеугольным камнем американской мечты», – сказал Макган.
