В течение многих лет, когда я писал репортажи о рынке жилья, я уделял пристальное внимание ставкам по ипотечным кредитам: их ежедневным изменениям, факторам, которые на них влияют, а также прогнозам экспертов о том, в каком направлении они будут двигаться дальше.
Каждый месяц я с нетерпением жду возможности узнать, что спонсируемое государством предприятие (GSE) Fannie Mae прогнозирует относительно ставок по ипотечным кредитам и рынка жилья в целом.
А Fannie Mae на этой неделе понизила мартовский прогноз жилищного строительства.
Мартовские прогнозы Fannie Mae по ставкам по ипотечным кредитам были более оптимистичными, чем в февральском жилищном прогнозе, но ожидания относительно нового строительства частных домов ухудшались на протяжении большей части 2026 года.
Это палка о двух концах: более низкие ставки по ипотечным кредитам делают жилье более доступным, но меньшее количество домов на рынке усиливает конкуренцию и может сделать жилье более дорогим.
Fannie Mae прогнозирует, что ставки по ипотечным кредитам останутся ниже 6%
Мартовский прогноз Fannie Mae по жилищному рынку предсказал, что средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам останется на уровне 6% в первом квартале (который заканчивается через пару недель), но поместила 30-летнюю ставку ниже 6% на оставшуюся часть 2026 и 2027 годов.
Fannie Mae прогнозирует, что к 2026 году ставка по ипотечным кредитам достигнет 5,9% во втором квартале, 5,8% в третьем квартале и 5,7% в четвертом квартале. Организация ожидала, что в 2027 году ставка будет варьироваться от 5,6% до 5,7%.
Как я уже упоминал, эти прогнозы оказались лучше, чем февральские прогнозы GSE по жилищному рынку. В феврале Fannie Mae ожидала, что средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам составит 6,1% в первом и втором кварталах 2026 года, а затем 6% до конца 2027 года.
Так что же изменилось? Чтобы понять это, нам нужно взглянуть на другой ежемесячный прогноз Fannie Mae: общий экономический прогноз.
Мартовский экономический прогноз Fannie Mae на большую часть 2026 и 2027 годов предсказывал более медленный рост валового внутреннего продукта (ВВП), чем в февральском экономическом прогнозе.
Когда ВВП страны растет, это означает более сильную экономику. Ставки по ипотечным кредитам обычно растут, когда экономика США процветает, и падают, когда она испытывает трудности. Ожидания Fannie Mae относительно замедления роста ВВП указывают на более слабую экономику в ближайшие годы, и в этом случае ставки по ипотечным кредитам снизятся.
Мартовский экономический прогноз также поместил доходность 10-летних казначейских облигаций ниже февральского прогноза. Фиксированная ставка по 30-летним ипотечным кредитам отслеживает доходность по 10-летним кредитам более точно, чем любой другой индекс, поэтому более низкая доходность, вероятно, приведет к снижению ставки по ипотечным кредитам.
GSE изменил свои ожидания в отношении строительства частных домов
В мартовском прогнозе Fannie Mae по жилищному строительству на первые три квартала 2026 года предсказывалось меньшее количество начала строительства частных домов, чем в февральском отчете. Последний прогноз организации заключается в том, что строительство домов на одну семью снизится на 6,2% в годовом исчислении.
Однако мартовский отчет изменил свою направленность на четвертый квартал 2026 года и на весь 2027 год, предсказав больше строительства на одну семью, чем в феврале. В прошлом месяце Fannie Mae прогнозировала рост строительства домов на одну семью в 2027 году на 2,4%. В этом месяце прогнозируется рост на 5,1%.
Подробнее о ставках по ипотеке и рынке жилья:
Война в Иране приводит к росту ставок по ипотечным кредитам. Трамп подписал два указа по повышению доступности жилья. Продажи существующих домов превышают ожидания Goldman Sachs.
Если строится меньше домов, это означает, что жилищного фонда меньше, а спрос покупателей превышает предложение на рынке. В результате цены на жилье часто растут. Верно обратное: если запасы увеличиваются, цены становятся более стабильными.
Отставание в запасах является основным фактором проблем с доступностью жилья и одной из причин, по которой президент Дональд Трамп подписал на прошлой неделе указ об ускорении процесса строительства.
Как прогнозы Fannie Mae влияют на покупателей и домовладельцев жилья
Я знаю, что чтение тонны квартальных цифр и процентов может быть утомительным. Итак, давайте посмотрим, как мартовский жилищный прогноз Fannie Mae повлияет на американцев в реальной жизни.
Возможно, сейчас самое время рефинансировать ипотеку, особенно если ваша текущая процентная ставка превышает 6%. Но если вы еще не готовы к рефинансированию, более низкие ставки по ипотечным кредитам в конце этого года дадут вам время сэкономить на заключительных расходах или улучшить свой кредитный рейтинг и все равно рефинансировать по более низкой ставке через несколько месяцев. Если вы покупатель или продавец жилья, будьте готовы к тому, что цены на жилье останутся относительно высокими в течение следующих нескольких месяцев. Даже если они не увеличатся из-за низкого уровня запасов, они вряд ли снизятся. Снижение ставок по ипотеке делает покупку дома дешевле, снижает ежемесячный платеж и экономит деньги на процентах в долгосрочной перспективе. Однако не пытайтесь рассчитать время на рынке жилья. Точно так же, как прогнозы Fannie Mae менялись с февраля на март, они могут снова измениться в апреле. Рынок недвижимости непредсказуем, поэтому лучше сосредоточиться на покупке, рефинансировании или продаже в подходящее для вас время, не дожидаясь снижения процентных ставок или цен.
По теме: Трамп подписывает два указа о повышении доступности жилья
