У бэби -бумеров теперь есть большинство домов США, и они имеют финансовые средства, чтобы остаться там, где они есть, удерживая рынок недвижимости в ловушке в предсказуемом будущем, по словам Top Wall Street Analyst, Мередит Уитни.
Генеральный директор Meredith Whitney Advisory Group, чье прогноз великого финансового кризиса принес ему прозвище «Оракул Уолл -стрит», – сказал он в мнениях «Финансовые времена», что более 54% домов принадлежат пожилым людям по сравнению с 44% в 2008 году.
Он добавил, что у 79% пожилых людей есть свои дома, а три квартала из них не имеют ипотеки, что означает, что у них огромное количество капитала, которое может помочь покрыть растущие расходы домов, таких как страхование.
«Это способствовало тому, что пожилые люди цепляются за свои дома, используя эту накопленную справедливость», – объяснила Уитни. «И рост таких средств станет основной проблемой для экономики США в ближайшие три или четыре года».
Самая дешевая и более высокая форма потребления в настоящее время – это кредитный капитал в доме, который показывает, что жилье стало финансовым ресурсом, а пожилые люди представляют 41% от склона к кредитному кредиту возобновляемого жилищного строительства, сказал он.
Другие долговые продукты и новые кредитные формы также доступны для владельцев домов, которые хотят изгнать немного денег. В результате инвентарь жилья останется ограниченным, поскольку бумеры менее склонны к уменьшению размера меньших домов и имеют финансовые средства для проживания.
«Это означает, что рынок недвижимости будет по -прежнему сильно отличаться от того, что раньше не будет никаких быстрых решений», – предупредила Уитни. «Даже при том, что ставки по ипотечным кредитам снижаются до 30 лет, он не ждет, когда существующие продажи жилья будут существенно восстанавливаться. Пожилые люди контролируют общеизвестный шахматный совет, и с таким количеством вариантов они не двигаются в ближайшее время».
В мае Уитни также отметила, что многие бумеры не могут позволить себе двигаться и заимствовали против своих домов, чтобы остаться там, где они есть.
Без сомнения, у бумеров в совокупности есть 75 миллиардов долларов богатства. Но это не распределено равномерно, и Уитни, по оценкам, только один из 10 пожилых людей может позволить себе услуги по оказанию помощи.
«Пожилые люди живут с проверкой оплаты», – сказал он Bloomberg TV.
Бумеры тяги на рынке недвижимости – только один из нескольких. Когда тарифы президента Дональда Трампа и репрессии иммиграции достигли строителей жилья, поставка новых домов замедляется.
Между тем, экономическая тревога и все еще высокие цены на жилье взвешивают спрос на возможные покупатели жилья, даже несмотря на то, что ставки по ипотечным кредитам падают, и эти разливы на владельцев дома, которые получают все больше и больше перечисленных с рынка.
Слабый рынок недвижимости даже угрожает снести общую экономику. Экономист Эд Лимер, который умер в феврале, опубликовал документ в 2007 году, в котором говорилось, что инвестиции в жилище являются лучшим основным показателем рецессии, которая приближается.
Во втором квартале инвестиции в жилище упали на 4,7%, ускоряя снижение на 1,3% в первом квартале.
В июле главный экономист анализа Марди Занди выделил рынок недвижимости, увеличив его до «красной вспышки», поскольку продажи жилья, строительство жилья и цены на жилье сжимались высокими ставками по ипотечным кредитам.
В то же время, разрешения на жилищное строительство, ключевой индикатор жилищного строительства, падают, и в начале этого месяца Занди предупредила, что они являются «наиболее важной экономической переменной для прогнозирования спадов».
Эти данные являются важным фактором в ведущем экономическом индикаторе Moody, который, по оценкам, вероятность рецессии в течение следующих 12 месяцев в настоящее время составляет 48%.
Хотя это менее 50%, Занди сказал, что вероятность никогда не была такой высокой, пока экономика, наконец, вступит в рецессию.
Глобальная форма Фортуна возвращается с 26 по 27 октября 2025 года в Риаде. Генеральный директор и мировые лидеры встретятся на динамичное мероприятие и только по приглашению, которое формирует будущее бизнеса. Запросить приглашение.
