Когда я рассказываю о ставках по ипотечным кредитам и о рынке жилья в целом, я часто нахожу полезными данные компании Zillow, занимающейся технологиями в сфере недвижимости.
В частности, Zillow Research регулярно публикует отчеты и тематические исследования, которые предоставляют важную информацию для покупателей и продавцов жилья.
В одном из таких отчетов указывается, что Zillow ожидает, что рынок жилья будет двигаться в сторону более сбалансированных и устойчивых темпов в 2026 году.
По теме: Berkshire Hathaway Уоррена Баффета прогнозирует изменения в сфере недвижимости
По данным Zillow Research, у покупателей в конечном итоге появится немного больше места для маневра, а продавцы увидят более стабильные цены и более надежный спрос.
По данным Zillow, после года, который подарил покупателям несколько обнадеживающих признаков — от небольших улучшений доступности до более благоприятных условий почти в 20 крупных мегаполисах, — как покупатели, так и продавцы могут ожидать плавного восстановления цен на жилье, небольшого увеличения активности продаж и сохранения ставок по ипотечным кредитам выше 6%.
По данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, средняя ипотека с фиксированной ставкой (FRM) в США по состоянию на 29 января составляла 6,10% по 30-летнему кредиту.
«По состоянию на 29 января 2026 года 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой составляла в среднем 6,10%, что немного выше, чем на прошлой неделе, когда она составляла в среднем 6,09%. Год назад в это время 30-летняя FRM составляла в среднем 6,95%», — сообщил Фредди Мак.
«15-летняя ипотека с фиксированной ставкой составляла в среднем 5,49% по сравнению с прошлой неделей, когда она составляла в среднем 5,44%. Год назад в это время 15-летняя FRM составляла в среднем 6,12%», — добавил Фредди Мак.
Помимо ставок по ипотечным кредитам, Zillow объявила, что наиболее дружественным к покупателям рынком жилья в 2026 году станет мегаполис Индианаполиса.
«Покупатели жилья, ищущие преимущества, найдут его в недавно опубликованном списке Zillow самых дружественных к покупателям рынков недвижимости 2026 года», — пишет Zillow.
«Индианаполис, Атланта и Шарлотта возглавляют список мегаполисов, где покупатели найдут возможность торговаться за относительно доступные дома, которые сочетают в себе снижение цен сейчас и ожидаемое повышение цен в будущем».
Шаттерсток
Zillow составил список 10 лучших рынков недвижимости, на которых можно купить дом в 2026 годуИндианаполисАтлантаШарлоттДжексонвиллОклахома-СитиМемфисДетройтМайамиТампаПиттсбург
(Источник: Зиллоу)
Zillow идентифицирует самые выгодные условия на рынке недвижимости
Согласно индексу рыночной жары Zillow, Индианаполис выделяется сочетанием высокой доступности по сравнению с местными заработными платами, большим потенциалом роста стоимости жилья и относительно низкой конкуренцией среди покупателей.
Многие из наиболее благоприятных рынков для покупателей Zillow сосредоточены на Среднем Западе и в Солнечном поясе. На большей части Среднего Запада цены на жилье во время пандемии выросли не так резко, что помогло сохранить доступность жилья.
Между тем, бурная строительная деятельность по всему Солнечному поясу привела к увеличению имеющихся запасов и снижению уровня конкуренции со стороны покупателей.
«На 5 из 10 рынков среднее домохозяйство может позволить себе типичный дом, а это означает, что ипотека стоит менее 30% дохода при условии первоначального взноса в размере 20%», — пишет Орфе Дивунги, старший экономист Zillow.
«Покупателям по-прежнему придется идти на компромиссы, чтобы найти дом в рамках своего бюджета, который соответствует их потребностям, но, имея больше инвентаря, больше времени и больше свободы для переговоров о цене, они будут иметь больше контроля над этим процессом», — продолжил Дивунги.
Правительство Соединенных Штатов согласно с Zillow в определении того, что необходимо для рассмотрения вопроса о доступном жилье.
«Доступное жилье обычно определяется как жилье, в котором жилец платит не более 30 процентов своего валового дохода за расходы на жилье, включая коммунальные услуги», — пишет Министерство жилищного строительства и городского развития.
Zillow исследует стоимость домов и потребности в доходах в 10 крупнейших агломерациях Индианаполиса: типичная стоимость дома составляет 283 040 долларов, при этом в декабре цены выросли на 0,2%. Ожидается, что в следующем году стоимость вырастет на 2,9%, а покупателям потребуется 26,9% среднего дохода для ипотеки. (Источник: Zillow) Атланта: стоимость жилья в среднем составляет 374 117 долларов, что на 0,1% ниже в декабре. Ежегодный рост прогнозируется на уровне 1,9%, а выплаты по ипотеке требуют 30,5% медианного дохода. (Источник: Zillow) Шарлотта: Типичная стоимость дома составляет 379 228 долларов и не меняется ежемесячно в декабре. Прогнозируется, что в следующем году цены вырастут на 2,6%, и покупатели потратят 31,3% среднего дохода на ипотеку. (Источник: Zillow) Джексонвилл: Средняя стоимость дома составляет 342 853 доллара, оставаясь стабильной с ежемесячным изменением 0,0%. Ожидается ежегодное повышение курса на 1,5%, а расходы по ипотечным кредитам составляют 32,2% среднего дохода. (Источник: Zillow) Оклахома-Сити: Типичные дома оцениваются в 238 791 доллар, что на 0,2% больше, чем в декабре. Прогнозируемый годовой рост составляет 2,2%, а выплаты по ипотечным кредитам составляют 26,8% медианного дохода. Мемфис: стоимость дома составляет 237 882 доллара, увеличившись на 0,2% за месяц. Ожидается, что в следующем году цены вырастут на 1,5%, а выплаты по ипотеке потребуют 27,5% среднего дохода. (Источник: Zillow) Детройт: Типичная стоимость дома составляет 254 355 долларов, что на 0,4% больше, чем в декабре. Ежегодный рост прогнозируется на уровне 2,5%, а покупателям необходимо 25,9% медианного дохода для ипотеки. (Источник: Zillow) Майами: стоимость домов в среднем составляет 466 837 долларов, что на 0,1% ниже в декабре. Ожидается, что стоимость будет расти на 2,5% в год, хотя выплаты по ипотечным кредитам составляют 46,7% среднего дохода. (Источник: Zillow) Тампа: Типичная стоимость дома составляет 351 532 доллара, что на 0,1% меньше за месяц. Прогнозируется ежегодное повышение курса на 1,5%, а выплаты по ипотечным кредитам составят 35,2% медианного дохода. (Источник: Zillow) Питтсбург: дома оцениваются в 217 499 долларов, что на 0,1% больше, чем в декабре. Ожидается, что в следующем году цены вырастут на 0,6%, а выплаты по ипотеке потребуют 22,2% медианного дохода. (Источник: Зиллоу)
Связанный: Redfin прогнозирует будущее ставок по ипотечным кредитам и рынка жилья
