Источник изображения: Getty Images
Акции и акции ISA — отличный актив для инвесторов, пытающихся получить второй доход. И это становится все более важным, поскольку налоги на дивиденды со временем увеличиваются.
В результате я думаю, что у инвесторов, ищущих пассивный доход, есть реальная возможность стремиться к годовой доходности в 7,5%. А при лимите взносов в 20 000 фунтов стерлингов это составляет 1500 фунтов стерлингов в год.
Обратите внимание, что налоговый режим зависит от индивидуальных обстоятельств каждого клиента и может быть изменен в будущем. Содержание данной статьи предоставлено исключительно в информационных целях. Он не предназначен и не представляет собой какую-либо налоговую консультацию. Читатели несут ответственность за проведение собственной комплексной проверки и получение профессиональных консультаций перед принятием каких-либо инвестиционных решений.
Недвижимость
Британские инвестиционные фонды недвижимости (REIT) в настоящее время представляют собой хорошее соотношение цены и качества. Это не только мое мнение: в последние месяцы и годы к отрасли проявился большой институциональный интерес.
Примером является AEW UK REIT (LSE:AEWU). Компания арендует смешанный портфель недвижимости, а дивидендная доходность составляет чуть более 7,5%.
Причина, по которой эта компания выделяется, заключается в том, что она использует другой подход, чем большинство REIT. Обычный путь — сосредоточиться на долгосрочной аренде в районах, где спрос высок, но AEW ищет обратное.
Договоры аренды, срок действия которых истекает меньше, могут предоставить новые возможности. Ремонт дает возможность повысить арендную плату, что является ключевым источником роста в отрасли, где это может быть проблемой.
Как и другие цены, арендная плата является функцией спроса и предложения. Но вместо того, чтобы искать высокий спрос, AEW сосредотачивается на стороне предложения и ограниченной конкуренции.
Таким образом, компания надеется добиться роста выше среднего, не выходя на насыщенные рынки. Это действительно интересная стратегия, и я думаю, что на нее стоит обратить внимание.
Баланс
Акции с дивидендной доходностью 7,5% обычно не несут никакого риска. Ключевым моментом для инвесторов является понимание того, что они собой представляют и как включить их в портфель.
В случае с AEW следует учитывать необычный профиль долга. Срок действия всего объекта истекает в 2027 году, а в среднем срок аренды составляет еще четыре года до первого разрыва. Когда срок погашения долга REIT наступает до наступления срока погашения кредитов, это создает риск. Необходимость рефинансирования по более высоким ставкам может увеличить стоимость заимствований, не имея возможности компенсировать это повышением арендной платы.
Это то, за чем инвесторам AEW следует следить прямо сейчас. Но ориентация компании на краткосрочную аренду означает, что она должна оказаться в такой ситуации реже, чем другие долгосрочные REIT.
В дополнение к этому, стоит отметить, что заимствования AEW относительно невелики для REIT такого размера. А сильный баланс должен помочь вам привлечь выгодные условия, когда дело доходит до рефинансирования.
Имея это в виду, я думаю, что это одна из немногих акций с доходностью 7,5%, которую инвесторам следует серьезно рассмотреть. В отрасли, которая может быть несколько недифференцированной, она предлагает нечто необычное.
Диверсификация
Будь то накопление богатства или получение пассивного дохода, создание диверсифицированного портфеля является ключевой частью хорошего инвестирования. Это означает поиск акций для покупки в разных отраслях и регионах.
Учитывая это, инвесторы, стремящиеся к дивидендам в размере 7,5% в акциях и акциях ISA, должны найти больше возможностей, чем просто AEW. Но я верю, что есть и другие, доступные тем, кто сможет их найти.
