Жилищная программа недавно вступившего в должность мэра Нью-Йорка Зохрана Мамдани сталкивается с первым испытанием, поскольку город сопротивляется продаже в результате банкротства тысяч квартир со стабилизированной арендной платой, принадлежащих Pinnacle Group, жители которых критикуют условия жизни.
В понедельник городские власти обратились к судье по делам о банкротстве с просьбой отложить аукцион по Главе 11, запланированный на четверг, заявив, что им нужно больше времени, чтобы оценить предлагаемую сделку на 451 миллион долларов для Summit Properties USA и «изучить любые потенциальные альтернативы». После того, как в прошлом году здания были объявлены о банкротстве, Summit предложил купить десятки зданий в Бруклине, Манхэттене, Бронксе и Квинсе в рамках аукциона, а это означает, что сделка может быть предметом потенциально более выгодных предложений на аукционе.
Адвокаты, представляющие обанкротившуюся недвижимость, не предоставили городу информацию о способности Summit осуществить предложенную продажу или о том, желает ли он и имеет ли финансовую возможность отремонтировать здания, заявил корпоративный адвокат Нью-Йорка Мюриэл Гуд-Труфант в судебном документе. Здания, принадлежащие компании Pinnacle, задолжали городу 12,7 миллиона долларов за невыплаченные долги и жилищные нарушения, сообщили в городе.
Иск последовал за заявлением Мамдани, всего через несколько часов после его пребывания на посту мэра, о том, что город вмешается в банкротство, чтобы защитить арендаторов. Это предвещает амбициозные планы 34-летнего человека после того, как он провел предвыборную кампанию, уделяя неустанное внимание вопросам доступности, особенно жилья, перед своим назначением на должность главного управляющего самого густонаселенного города Америки.
Жителям пришлось столкнуться с отсутствием тепла, тараканами и «условиями, в которых не должен жить ни один житель Нью-Йорка», — сказал Мамдани на пресс-конференции после осмотра здания, принадлежащего Pinnacle, в Бруклине.
Несколько жителей зданий Пиннакл организовались в ответ на то, что они описали в письмах как «годы бесхозяйственности и пренебрежения», и заручились поддержкой других избранных городских чиновников перед подачей иска в суд в понедельник. В мае компания Pinnacle поместила здания в главу 11 с ипотечной задолженностью более 500 миллионов долларов.
«Наше вмешательство в дело Pinnacle показывает, что мы идем и боремся за то, чтобы любой исход этого дела улучшал условия жизни и защищал доступность арендаторов Pinnacle», — сказал Сеа Уивер из Управления по защите арендаторов мэрии.
Городские власти также выразили обеспокоенность по поводу экономики предложенной сделки в понедельник, заявив, что консультанты, наблюдающие за обанкротившимися зданиями Pinnacle, не продемонстрировали, что недвижимость может выдержать предложенную цену продажи или текущие расходы на техническое обслуживание, учитывая, что арендная плата в квартирах регулируется. Консультанты также не предоставили властям Нью-Йорка всестороннюю оценку того, какой ремонт требуется зданиям, сообщили в городе.
Предлагаемая продажа также не приведет к созданию «устойчивого бизнеса», пока в обанкротившихся объектах недвижимости есть квартиры со стабилизированной или контролируемой арендной платой, поскольку текущие арендные ставки «в среднем очень низкие», говорится в заявлении города в суде. Это может означать, что задача срочного ремонта может быть возложена на чиновников или самих арендаторов Нью-Йорка или же заставить жителей переехать, заявили в городе.
Согласно веб-сайту компании, Summit владеет рядом объектов недвижимости, в том числе региональными торговыми центрами, а также нью-йоркскими квартирами и офисами на Манхэттене. Предлагаемая продажа зданий Pinnacle должна быть одобрена судьей Дэвидом Джонсом, который курирует дело о банкротстве.
«Продолжающиеся убытки и растущие расходы могут привести к необходимости дополнительных банкротств или реорганизаций, что приведет к состоянию финансового и социального хаоса, потенциально худшего, чем текущая ситуация должников», – заявили в городе.
Дело Broadway Realty I Co. LLC, номер 25-11050, рассматривается в Суде США по делам о банкротстве Южного округа Нью-Йорка.
