Согласно данным популярного рынка недвижимости Zillow Zillow, текущая средняя ставка в 5 -летней положении. Если вы рассматриваете руку, чтобы купить дом, либо называть свою собственную, либо в качестве инвестиционной собственности, продолжайте читать; Мы проанализируем средние ставки для пары типов оружия, они покажут вам, как работает оружие, и объяснит, когда стоит рассмотреть этот кредит, несмотря на то, что ипотека с фиксированной ставкой, с большим количеством популярного варианта.
Вы можете увидеть отчет о плате за руку с предыдущего коммерческого дня здесь.
Средние ставки по ипотечным кредитам
Обратите внимание, что Fortune рассмотрела самые последние данные Zillow, доступные по состоянию на 26 сентября.
Шахтная ипотека с фиксированной ставкой по сравнению с регулируемыми ставками
Около 92% домохозяйств с ипотечными кредитами имеют ссуды с фиксированной ставкой. В отличие от оружия, где процентная ставка может колебаться после начального периода фиксированной ставки, его ставка одинакова для срока службы срока кредита, когда она имеет ипотеку с фиксированной ставкой. Легко понять, почему это популярный вариант.
Однако оружие может иметь смысл в определенных ситуациях. Другими словами, возможно, что это входит в число примерно 8% владельцев ипотеки, которые решают, что этот тип кредита дает возможность.
Когда вы можете рассмотреть ипотеку с регулируемой ставкой
Вот три категории покупателей жилья, для которых оружие может быть полезно:
Покупатели временных домов или «дома». Если вы совершенно уверены, что не будете дома в течение длительного времени, рука может быть стратегическим вариантом, поскольку вы можете воспользоваться низкокачественной процентной ставкой, а затем продать дом до того, как придет период корректировки. Инвесторы Многие инвесторы в недвижимость любят оружие по аналогичной причине. Они могут обеспечить низкую процентную ставку заранее, а период корректировки приближается через три, пять или семь лет, они могут скорректировать арендную плату, чтобы отразить новую выплату ипотеки или повернуть имущество и купить следующее. Покупатели в периоды высоких процентных ставок. Наконец, многие покупатели идут на конечность с регулируемой ипотекой ставки в период с высокой процентной ставкой, поскольку он, скорее всего, предложит более низкую ставку заранее и в задней части, предполагая, что все прохладно, когда истекает их фиксированный период. Как работают ипотека с регулируемыми ставками
Руки, как правило, начинаются с низкой и фиксированной процентной ставки в течение установленного периода времени, например, три, пять, семь или 10 лет, и после истечения срока «фиксированного периода» начинается «срок корректировки».
Вот где все становится интересным. В течение периода корректировки процентная ставка в вашей руке может колебаться в зависимости от нескольких ключевых факторов, включая:
Справочные ставки. Грубы обычно получают свою базовую процентную ставку контрольной точки, называемую гарантированной ночной ставкой финансирования (SOF). Казначейство США публикует новый соус каждое утро как способ сказать банкам и кредиторам: «Здравствуйте, вот стоимость заимствования денег сегодня». Это, в свою очередь, помогает кредиторам установить соответствующие процентные ставки для рынка для различных продуктов, от автомобилей до ипотеки. Поля. Маржа – это фиксированный процент, который его кредитор добавляет к индексу для получения процентной ставки вашей руки. Таким образом, если у вас есть рука, привязанная к SFO, а SFF составляет 5%, в то время как ваша маржа составляет 2%, его коэффициент руки составит 7%. Маржи обычно варьируется от 2% до 3,5% и может варьироваться в зависимости от кредитора, кредит и его платежеспособности. Маржа также установлена в камне как часть кредитного соглашения, поэтому лучше купить, чтобы увидеть, какие кредиторы могут предложить более конкурентоспособную прибыль. Ставка. Наконец, ограничения тарифов установили ограничение на то, сколько может увеличить свою ставку вдоль кредита. «Начальные» ограничения регулировки контролируют, сколько скорость может увеличиться в первый раз, «последующая» корректировка тапас определяет, как она может увеличиться после начального предела, а корректировка срока полезного использования накладывает ограничение на то, насколько их процентная ставка может увеличиться в общей сложности.
Наиболее распространенная длина руки может быть 5/1, что означает, что кредит имеет фиксированную процентную ставку в течение пяти лет, и как только он истекает, процентная ставка начнет меняться каждый год в течение 25 лет (большинство вооружений имеют 30 лет).
Другая распространенная длина руки составляет 10/6, что означает, что он будет иметь фиксированный период 10 лет и 20 -летний период корректировки, в течение которого процентная ставка будет меняться каждые шесть месяцев. Вы также можете увидеть руки 3/1, руки 7/1 и руки 10/1.
Получите больше информации: почему ставка финансирования застрахованных ночных средств может импортировать для вашей ипотеки.
Смотрите наши ежедневные отчеты
Рефинанизировать ипотеку с фиксированной ставкой из руки
Иногда, даже если бы было выгодно покупать свою недвижимость, используя руку, вы в конечном итоге понимаете, что ипотека с фиксированной ставкой предпочтительнее искать в будущем. Например, возможно, он решил, что его первый дом будет долгосрочным домом в конце концов. Это не только в том случае, если это ситуация: расследование 2024 года обнаружило, что значительное количество владельцев тысячелетнего жилья и Gene Z не может позволить себе обновление и формируется со своими домашними домами.
Независимо от конкретной причины, знайте, что можно ссылаться на ипотеку с фиксированной ставкой. На самом деле, это, вероятно, довольно распространенная причина рефинансирования держателей оружия.
Рефинанизация ипотеки с фиксированной ставкой из одной руки не является космической наукой, и она работает более или менее как рефинансирование от фиксированной к фиксированной. Вы будете запросить с несколькими кредиторами, чтобы найти лучшие ставки, предоставить необходимую документацию, закрыть свой новый кредит и полностью выплатить ваш предыдущий кредит.
Плюсы и минусы регулируемой ставки
Как и любой другой тип ипотеки, оружие поставляется с комбинацией плюсов и минусов. Хотя ваш кредитор может решить, какой тип ипотеки подходит для вас, зная, что основные концепции могут помочь вам бюджет и ориентироваться в первых шагах процесса:
Задача просмотра для более низкой процентной ставки. Кредиторы, как правило, предлагают более низкие процентные ставки для вооружений, чем ипотека с фиксированной ставкой в течение начального периода (также известного как фиксированная). Более низкие предварительные требования. Поскольку ежемесячные платежи начинаются ниже, многие кредиторы могут освободить требования для положений оружия по сравнению с заемщиками с фиксированной ставкой (например, которые могут принимать заемщиков с 50% DTI). Ежемесячные платежи могут уменьшаться. Если процентные ставки уменьшаются в период между сейчас и когда ваш фиксированный период заканчивается, вы можете найти еще более низкий ежемесячный платеж. С наоборот, ежемесячные платежи могут увеличиться. Как только его фиксированная ставка истекает, его процентная ставка может увеличиться до предела срока службы (часто до 5 процентных пунктов выше, чем его исходная ставка). Чтобы проиллюстрировать, если процентная ставка в директоре в размере 400 000 долл. США увеличилась с 7% до 12% в течение ночи, ежемесячный платеж увеличится с примерно на 2 661 долл. США до 4,114 долл. США, что на 4,453 долл. США или на 54,6%, чтобы выразить это иначе. Сложность Warl Shop. Когда точки дисконтирования уравнения будут устранены, предложения ипотеки с фиксированной ставкой кредиторов № 1 и № 2 будут относительно легко сравнивать яблоки с яблоками с яблоками. Тем не менее, руки имеют многочисленные движущиеся части, и может быть трудно найти правильное лечение заранее. Меньше душевного спокойствия. Хотя стоимость налогов и страхования увеличивается, заемщики с фиксированной ставкой имеют душевное спокойствие, зная, что их фундаментальная выплата ипотеки никогда не изменится. Заемщики оружия могут иметь более низкие ставки заранее и, возможно, более низкие долгосрочные показатели, но они не будут пользоваться этим чувством долгосрочной стабильности. Fortune Global Forum возвращается с 26 по 27 октября 2025 года в Риаде. Генеральный директор и мировые лидеры встретятся на динамичное мероприятие и только по приглашению, которое формирует будущее бизнеса. Запросить приглашение.
