Источник изображения: Getty Images
Акции, предлагающие доходность более 7%, скорее всего, привлекут внимание тех, кто ищет выгодные акции для покупки. Стабильный поток доходов чрезвычайно привлекателен, учитывая нестабильные времена, в которых мы живем.
Однако истинный потенциал этого типа акций заключается в реинвестировании дивидендов. Позвольте мне объяснить вам.
Краткосрочные жертвы ради долгосрочной выгоды
Land Securities Group (LSE:LAND), владелец империи недвижимости стоимостью 10,9 млрд фунтов стерлингов, в настоящее время получает доход в размере 7,2%. Другими словами, вы платите дивиденды в размере 72 фунтов стерлингов за каждые вложенные 1000 фунтов стерлингов. Это большая награда за ничегонеделание. Если бы это продолжалось в течение 10 лет, первоначальная единовременная выплата в размере 1000 фунтов стерлингов принесла бы доход в размере 720 фунтов стерлингов в течение десятилетия.
Однако если кто-то реинвестирует дивиденды и купит больше акций (часто это называется компаундированием), через 10 лет сумма в 1000 фунтов стерлингов увеличится до 2004 фунтов стерлингов. Это почти удвоение и улучшение производительности на 16,5% для того, кто внес дивиденды.
Если это повторится еще в течение десяти лет, результатом может стать 4017 фунтов стерлингов.
Через 30 лет 1000 фунтов стерлингов могут стоить 8051 фунт стерлингов. Это поразительный общий показатель в 705%.
В этих примерах игнорируется любой рост стоимости акций группы, хотя, конечно, акции могут расти или падать.
Покупатель, будьте осторожны
Однако дивиденды могут быть нестабильными, особенно для компании, которая на 100% зависит от сектора коммерческой недвижимости Великобритании. Но доходные инвесторы могут утешаться тем фактом, что, будучи инвестиционным фондом недвижимости (REIT), Land Securities Group должна выплачивать дивиденды, равные 90% ее годового дохода от аренды.
Угрозы вашей прибыли включают более высокие процентные ставки, ведущие к увеличению стоимости заимствований. Более того, группа находится в переходном периоде: она называет это «оборотом капитала».
До недавнего времени ему принадлежали только коммерческая недвижимость и офисы. К 2030 году компания планирует иметь на балансе более 6000 домов в жилом секторе. Компания также планирует сместить акцент на высококлассные магазины розничной торговли и высококлассные офисы. Если все пойдет по плану, это приведет к более высокой рентабельности капитала. Группа ожидает, что доходы от жилой недвижимости станут менее цикличными. В противном случае вы потратите миллиарды, а ваши финансовые показатели не улучшатся.
Обратите внимание, что налоговый режим зависит от индивидуальных обстоятельств каждого клиента и может быть изменен в будущем. Содержание данной статьи предоставлено исключительно в информационных целях. Он не предназначен и не представляет собой какую-либо налоговую консультацию. Читатели несут ответственность за проведение собственной комплексной проверки и получение профессиональных консультаций перед принятием каких-либо инвестиционных решений.
мой взгляд
Удивительно, но группа имеет успешный опыт увеличения дивидендов. И инвесторы, похоже, в восторге от его истории. С апреля 2025 года акции Land Securities выросли на 16%.
Несмотря на риски, связанные с сектором, мне нравится ваша новая стратегия. Я также думаю, что их заполняемость в 97,7% свидетельствует о качестве их объектов недвижимости. Например, ей принадлежат торговые центры Bluewater в Кенте, MediaCity в Солфорде и Liverpool One.
И я ценю почти 50-процентное увеличение вашей зарплаты за последние пять финансовых лет. Поэтому я думаю, что это один из многих доходных холдингов (и REIT в частности), которые могут быть рассмотрены теми, кто хочет получить здоровую прибыль от фондового рынка Великобритании.
