Источник изображения: Getty Images
Когда дело доходит до инвестиционных трастов недвижимости (REIT), основное внимание уделяется трастам FTSE 100 и FTSE 250. Однако за пределами этих индексов существуют более мелкие REIT, которые могут предложить не менее привлекательные варианты инвестиций. Вот один, который я только что нашел!
Нацеленность на надежный сектор
Я говорю о NewRiver (LSE:NRR). REIT владеет и управляет коммерческой недвижимостью в Соединенном Королевстве, уделяя особое внимание торговым центрам и общественным бизнес-паркам. Доход от аренды от арендаторов является основным источником дохода бизнеса.
Для меня позитивный прогноз начинается с характера арендаторов NewRiver. Речь идет не о ставках на моду премиум-класса или амбициозные расходы. Ее портфель ориентирован на доступную и ориентированную на потребности розничную торговлю. Поскольку в Великобритании нас может ожидать еще один трудный год для экономического роста, потребители, скорее всего, сосредоточат свои расходы на магазинах, предлагающих товары первой необходимости. Январский отчет о торговых результатах за третий квартал показал уровень занятости 96% и коэффициент удержания 91%, что подтверждает идею о том, что REIT может работать хорошо даже в предстоящий трудный период.
С рыночной капитализацией в 309 миллионов фунтов стерлингов компания, по общему признанию, не такая большая, как некоторые ее коллеги из индекса FTSE 250. Однако активы под управлением составляют £2,3 млрд. Так что, я думаю, эта компания, безусловно, должна быть в списках наблюдения многих инвесторов.
Обратите внимание, что налоговый режим зависит от индивидуальных обстоятельств каждого клиента и может быть изменен в будущем. Содержание данной статьи предоставлено исключительно в информационных целях. Он не предназначен и не представляет собой какую-либо налоговую консультацию.
Дивидендный потенциал
Дивиденды — еще одна привлекательная сторона, и мне кажется, что они устойчивы. Заявленная политика NewRiver заключается в выплате дивидендов, равных 80% от основных средств от операций, объявляемых два раза в год. Это важно, поскольку оно связывает платеж с регулярными денежными поступлениями, а не с принятием желаемого за действительное. В последнем торговом обновлении дивиденды были покрыты на 125%. Это означает, что текущая прибыль на акцию легко покрывает выплачиваемую прибыль. Это зеленый флаг, подчеркивающий его устойчивость.
Стоит отметить, что текущая дивидендная доходность составляет 9,3%, а за последний год акции упали на 1%. Иногда, когда я вижу доходность выше 9%, это происходит потому, что цена акций резко упала. Это увеличивает краткосрочную доходность, но дивиденды часто сокращаются из-за проблем. Однако цена акций NewRiver осталась стабильной. Это может указывать на то, что доходность может оставаться выше 9% и не подает никаких предупреждающих знаков.
Проблемы долга
Тем не менее, существуют риски. Соотношение кредита к стоимости (LTV) составляет 42,3%. Это означает, что в среднем на каждый фунт финансирования проекта приходится 42 пенса долга. Следовательно, если высокие цены на энергоносители приведут к росту инфляции в Великобритании и повышению процентных ставок, это может увеличить затраты на финансирование для компании. В таком случае это приведет к снижению прибыли, даже если компания не сделала ничего плохого.
Даже несмотря на эту обеспокоенность, я по-прежнему считаю, что REIT находится в хорошей форме для выплаты доходов. Я думаю, что инвесторам следует рассмотреть эту акцию.
