За годы работы над вопросами недвижимости и личных финансов я понял, что важно уделять пристальное внимание некоторым очень специфическим изменениям на рынке недвижимости.
Несколько подробных данных — помимо анализа изменений ставок по ипотечным кредитам и средних цен на жилье — многое говорят о состоянии рынка покупки и продажи домов.
Компания Zillow, занимающаяся технологиями в сфере недвижимости, опубликовала новый отчет, содержащий ряд ключевых примеров этих данных, которые заслуживают внимания.
Но сначала давайте посмотрим на текущие ставки по ипотечным кредитам.
По данным Mortgage News Daily (MND), средняя 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой (FRM) по состоянию на 24 апреля составляла 6,32%, сохраняя диапазон 0,03% на протяжении всей недели.
«Боковой дрейф отражает неопределенность вокруг следующего этапа иранской войны», — написал главный операционный директор Mortgage News Daily Мэтью Грэм. “Перспективы торгов были под вопросом большую часть недели, но в пятницу несколько улучшились”.
“Успешное окончание войны, вероятно, приведет к дальнейшему улучшению ставок, но настоящим испытанием станут долгосрочные реалии цен на нефть и их влияние на инфляцию”, – добавил Грэм.
Zillow сообщает о серьезных изменениях на рынке жилья
По словам Зиллоу, быстрые темпы продаж жилья в эпоху пандемии замедлились, в результате чего рынок жилья в США разделился на две части.
Выгодные и очень привлекательные предложения продолжают быстро расти, хотя этот сегмент сокращается. Многие другие объекты недвижимости остаются на рынке дольше, чем годами.
Эта картина напоминает ситуацию до пандемии, что позволяет предположить, что рынок адаптируется более типичными темпами.
«Раскол отражает рынок, на котором у покупателей больше выбора и больше влияния, чем когда-либо, и где выдающиеся дома вознаграждаются, пока другие ждут», — пишет Зиллоу.
Zillow находит новые слоты для покупки и продажи жилья
Ниже приведены некоторые ключевые новые результаты, относящиеся к исследованию Zillow:
Согласно анализу Zillow, в феврале 2026 года на 18,5% домов в стране были заключены контракты в течение семи дней. В наиболее динамично развивающихся мегаполисах (Сент-Луис, Хартфорд и Сиэтл) более трети домов, выставленных на продажу, достигли статуса ожидания в течение недели. В феврале 2026 года дома, ожидающие завершения строительства в течение семи дней, имели в 2,6 раза больше шансов закрыться по цене выше прейскурантной, чем обычные дома. Разрыв между тем, как быстро продаваемые дома заключают контракты, и тем, как долго активные объявления остаются на рынке, достиг самой большой точки за любой март с 2020 года. Типичный проданный дом находился в ожидании через 19 дней, в то время как средний активный листинг находился на рынке в течение 56 дней. (Источник: Zillow) Zillow говорит, что изменения указывают на более сбалансированный рынок жилья
Растущий разрыв между быстрыми продажами и медленными предложениями сигнализирует о возвращении к более сбалансированному рынку жилья, говорит Зиллоу.
«Сложные финансовые условия ограничили круг покупателей, которые стали более разборчивыми, чем во время пандемии», — написал Зиллоу. «Однако покупатели, все еще находящиеся на рынке, получают выгоду от большего количества вариантов и переговорных возможностей. Продавцы, чьи объявления соответствуют всем требованиям, продают быстро, в то время как другие остаются на месте».
Подробнее об ипотеке, рынке недвижимости:
Zillow бьет тревогу по поводу ставок по ипотечным кредитам и рынка жильяBerkshire Hathaway HomeServices прогнозирует поворот на рынке жильяRedfin посылает убедительный сигнал по ставкам по ипотечным кредитам
По словам Зиллоу, по всей стране этот разрыв проявляется по-разному.
В нескольких мегаполисах Среднего Запада, включая Сент-Луис, Цинциннати и Канзас-Сити, как минимум 3 из 10 домов сдаются по контракту в течение недели, чему способствуют относительно доступные цены, которые поддерживают высокий спрос.
Напротив, на рынках «Солнечного пояса», где запасы увеличились, таких как Остин, Сан-Антонио, Шарлотта и Джексонвилл, менее 1 из 10 домов продаются так же быстро.
«У покупателей на этих рынках гораздо больше возможностей и меньше стимулов для немедленного предложения», — пишет Орфе Дивунги, старший экономист Zillow.
Zillow опубликовала отчет, содержащий ключевые показатели покупки и продажи жилья, которые влияют на американцев на рынке жилья.
Изображение Земли/Shutterstock
Тенденции продаж жилья на крупнейших рынках недвижимости США
Zillow обрисовал тенденции продаж жилья в США и перечислил данные по 10 крупнейшим рынкам в порядке размера:
В Нью-Йорке средний дом достиг статуса ожидания за 25 дней в марте, средний активный листинг составлял 49 дней, и 5,6% домов были проданы в течение семи дней в феврале, при этом 53,4% этих быстрых продаж закрылись выше листинга по сравнению с 33,9% всех домов. В Лос-Анджелесе среднее время ожидания в марте составляло 18 дней, средний возраст активных объявлений составлял 40 дней, а 14,4% домов были проданы в течение семи дней. в феврале 56,1% быстрых продавцов закрылись выше листинга по сравнению с 32,3% всех домов. В Чикаго типичный дом находился на рассмотрении через 8 дней в марте, средний возраст активных объявлений составлял 26 дней, и 25,0% домов были проданы в течение семи дней в феврале, при этом 58,5% этих быстрых продаж закрывались выше листинга по сравнению с 24,7% всех домов. В Далласе средний дом в марте находился на рассмотрении в течение 25 дней. Средний возраст активных объявлений составлял 52 дня, и 13,6% домов были проданы в течение семи дней в феврале, при этом 36,5% быстрых продавцов закрылись выше листинга по сравнению с 9,6% всех домов. В Хьюстоне среднее время ожидания составляло 34 дня в марте, средний возраст активных объявлений составлял 73 дня, и 11,9% домов были проданы в течение семи дней в феврале, при этом 28,1% из этих быстрых продаж закрылись выше листинга для сравнения. с 7,5% всех домов. В Вашингтоне, округ Колумбия, типичный дом находился на рассмотрении через 7 дней в марте, средний возраст активных объявлений составлял 24 дня, и 33,5% домов были проданы в течение семи дней в феврале, при этом 62,1% быстрых продавцов закрылись выше листинга по сравнению с 28,1% всех домов. В Филадельфии среднестатистический дом находился на рассмотрении в течение 9 дней в марте, средний возраст активных объявлений составлял 27 дней, и 28,2% домов были проданы за семь дней в феврале, а 60,7% быстрых продаж закрылись выше листинга по сравнению с 29,2% всех домов. В Майами среднее время ожидания составляло 53 дня в марте, средний возраст активных объектов недвижимости составлял 104 дня, а в феврале 8,9% домов было продано за семь дней, при этом 19,4% быстрых продавцов закрылись выше листинга по сравнению с 4,9% всех домов. Типичный дом находился на рассмотрении в течение 33 дней в марте, средний возраст активных объявлений составлял 59 дней, и 8,6% домов были проданы в течение семи дней в феврале, при этом 36,1% таких быстрых продаж закрылись выше листинга по сравнению с 12,7% всех домов. В Бостоне средний дом находился на рассмотрении в течение 8 дней в марте, средний возраст активных объявлений составлял 18 дней, а 28,7% домов были проданы в течение семи дней в феврале, при этом 69,6% быстрых продавцов закрыли список выше. (Источник: Зиллоу)
Связанный: Fidelity бьет тревогу по поводу 401 (k) и IRA
