В 2025 году произошло значительное развитие рынка недвижимости, и это очень много значит для людей, желающих купить дом в 2026 году.
«В ноябре на рынке жилья США, по оценкам, было на 37,2% больше продавцов жилья, чем покупателей жилья (или на 529 770 больше, в цифровом выражении), что является самым большим разрывом в рекордах 2013 года, за исключением этого лета», — согласно данным компании Redfin, занимающейся технологиями в сфере недвижимости.
Это больше, чем 35,6% в октябре и 17% с ноября 2024 года. С апреля разрыв составил более 35%.
Связанный: Zillow прогнозирует резкое изменение ставок по ипотечным кредитам в ближайшее время
Redfin классифицирует рынок недвижимости, на котором продавцов более чем на 10% больше, чем покупателей, как рынок покупателя, а рынок, на котором продавцов на 10% меньше, чем покупателей, — как рынок продавца.
Если разница находится в пределах плюс-минус 10%, рынок считается сбалансированным. В этом контексте условия благоприятствуют покупателям с мая 2024 года.
Когда предложение продавцов превышает количество покупателей, покупатели обычно получают преимущество, поскольку они могут выбирать из более широкого спектра домов. Именно поэтому рынок со значительным избытком продавцов называется рынком покупателя.
Тем не менее, это преимущество применимо только к людям, которые действительно могут купить дом; Многие домохозяйства остались в стороне, поскольку доступность продолжает снижаться.
Redfin прогнозирует активность рынка недвижимости в 2026 году
Редфин заявил, что умеренное улучшение доступности жилья может привести к увеличению покупок жилья в 2026 году, сокращая разрыв.
«Однако рынок жилья, скорее всего, в обозримом будущем останется на территории рынка покупателей, а продавцы будут снижать цены или предлагать уступки для привлечения покупателей», – пишет старший экономист Redfin Асад Хан.
Подробнее об ипотеке, рынке недвижимости:
Zillow бьет тревогу по поводу ставок по ипотеке и рынка жильяBerkshire Hathaway HomeServices прогнозирует поворот на рынке жильяRedfin посылает убедительный сигнал по ставкам по ипотеке
Redfin заявила, что оценила количество покупателей, объединив свои собственные внутренние данные (в частности, сколько времени обычно уходит кому-то, чтобы пройти путь от первого осмотра вашего дома до закрытия) с данными MLS (служба множественных объявлений) по активным объявлениям и ожидающим продажам.
С другой стороны, подсчет продавцов основан исключительно на общем количестве активных объявлений MLS.
По данным Redfin, количество покупателей жилья в США занимает второе место с самого низкого показателя за всю историю. По данным Redfin, оценочное число покупателей жилья в США снизилось на 2,5% с октября по ноябрь, достигнув примерно 1,43 миллиона. Это самое резкое месячное падение с апреля 2025 года и самый низкий уровень, зафиксированный за пределами апреля 2020 года, когда рынок жилья застопорился из-за пандемии. Покупательская активность также снизилась на 9,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. в более медленном темпе. Число продавцов упало на 1,4% в месячном исчислении до примерно 1,95 миллиона, что является самым резким падением с июня 2023 года и самым низким уровнем с февраля. Несмотря на месячное падение, количество продавцов осталось на 6,2% выше, чем в предыдущем году. Покупатели и продавцы жилья отступают
«Покупатели отступают из-за высокой стоимости жилья и экономической неопределенности», — пояснил Редфин. «Продавцы, многие из которых являются покупателями, отступают в ответ на вялый спрос на их дома».
«Некоторые продавцы исключают из списков после того, как месяцами видели свои дома на рынке, но не получили никакой выгоды от покупателей, в то время как другие предпочитают не исключать из списков после того, как увидели, что дом их соседа продается по цене ниже запрашиваемой», — добавила технологическая компания в сфере недвижимости.
Redfin объясняет местные рынки недвижимости. По оценкам Redfin, в ноябре в Остине, штат Техас, продавцов было на 114% больше, чем покупателей, что является самым большим разрывом среди 50 крупнейших мегаполисов США. За ним следует Сан-Антонио с профицитом продаж в 106%, затем Нэшвилл с 104%, Форт-Лодердейл с 102% и Уэст-Палм-Бич с 93,6%. и сделать жилье менее доступным для многих давних жителей. Строители отреагировали на приток значительного увеличения объемов строительства, что способствовало нынешнему избытку предложения жилья по сравнению со спросом. Техас и Флорида продолжают лидировать в строительстве новых домов. Флорида также сталкивается с участившимися стихийными бедствиями, растущими расходами на страхование и более высокими сборами квартирных кондоминиумов – факторами, которые побудили некоторых жителей переехать. Из 50 крупнейших мегаполисов 36 были отнесены к рынкам покупателей, семь считались сбалансированными и семь – рынками продавцов. Рынки покупателей располагались в основном в Солнечном поясе и на Западном побережье, тогда как сбалансированные рынки и рынки продавцов были более распространены на Среднем Западе и вдоль Восточного побережья. Округ Нассау, штат Нью-Йорк, в ноябре считался рынком с наибольшим количеством продавцов: по оценкам, продавцов было на 39,1% меньше, чем покупателей. Остальными рынками продавцов были округ Монтгомери, штат Пенсильвания. (-34,8%); Ньюарк, Нью-Джерси (-31,8%); Нью-Брансуик, Нью-Джерси (-30,5%); Милуоки (-18%); Сан-Франциско (-11,3%); и Кливленд (-10,5%).
Связанный: Redfin прогнозирует серьезное изменение ставок по ипотечным кредитам
