Следя за сегодняшними новостями в сфере недвижимости, которые начнутся в первый рабочий день марта 2026 года, я наткнулся на статистику, которая для случайного наблюдателя может показаться просто еще одним фактом.
Но, будучи репортером TheStreet, я в течение нескольких лет следил за приливами и отливами ставок по ипотечным кредитам и тенденциями среди покупателей жилья, и это показалось мне важным.
«Впервые за пять лет больше американских домовладельцев имеют ставку по ипотеке выше 6%, чем ставку по ипотеке ниже 3%», – пишет компания Redfin, занимающаяся технологиями в сфере недвижимости.
«Более одного из пяти (21,2%) владельцев ипотечных домов в США имели ставку по ипотеке выше 6% в третьем квартале (2025 года), по сравнению с 17,1% годом ранее и самой высокой долей с 2015 года», — продолжил Редфин. «Немногим меньшая доля (20%) домовладельцев, заложенных в ипотеку, имеет ставку ниже 3%, что является самым низким показателем с конца 2021 года».
Фактически, это был второй квартал подряд, в котором домовладельцы со ставками 6% превосходили домовладельцев со ставками 3% или меньше.
Количество домовладельцев со ставками по ипотеке выше 6% увеличивается. Во втором квартале 2025 года доля домовладельцев со ставками по ипотеке выше 6% достигла 20,3%, официально превысив 20,2%, у которых ставки по ипотеке все еще остаются ниже 3%. Это изменение представляет собой значительный разворот тенденций, наблюдавшихся во время пандемии и сразу после нее, когда на рынке недвижимости доминировали сверхнизкие ставки. В последний раз количество ипотечных кредитов с высокими ставками превышало количество кредитов менее 3% в третьем квартале 2020 года, в период, когда ставки активно падали до рекордно низкого уровня.
(Источник: Редфин)
Впервые за пять лет больше американских домовладельцев имеют ставку по ипотеке выше 6%, чем ставку ниже 3%.
улица
Ставки по ипотеке вновь превысили 6%
26 февраля Freddie Mac сообщил, что 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой (FRM) составляет в среднем 5,98%.
«Впервые за три с половиной года 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой упала до уровня 5%, упав даже ниже отметки прошлой недели», — написал Фредди Мак. «Эти темпы, в сочетании с увеличением доступности домов для продажи, являются значительными и привлекут на рынок больше потенциальных покупателей к весеннему сезону покупки жилья».
2 марта Mortgage News Daily (MND) сообщила о снижении более чем на 6%.
«Ставки по ипотечным кредитам начали новую неделю с довольно быстрого скачка в диапазон низких 6% (максимальная 30-летняя фиксированная ставка для среднего кредитора)», — написал Мэтью Грэм, главный операционный директор MND. «Поскольку новостной цикл уделяет большое внимание событиям в Иране, большинство репортажей пытаются соотнести геополитические события с движениями рынка».
Связанный: Zillow прогнозирует новые изменения к 2026 году на рынке недвижимости и недвижимости
Можно обоснованно утверждать, что растущие затраты на энергоносители усиливают инфляционные ожидания и повышают ставки, объяснил Грэм. Такое часто случалось в прошлых рыночных циклах, хотя в настоящее время это лишь незначительный фактор общей слабости текущего рынка.
“Однако большинство крупных движений цен на нефть за последние два дня не коррелировали с большими движениями на рынке облигаций”, – написал Грэм. «Даже если мы посмотрим на более широкую систему взглядов, мы увидим противоречивые события последних лет».
«Когда в 2022 году нефть достигла пика около 120 долларов за баррель, доходность 10-летних казначейских облигаций составляла около 3%. Когда в 2023 году нефть резко упала, доходность облигаций продолжала расти и оставалась стабильной в течение последних нескольких лет, даже несмотря на то, что нефть незначительно падала».
Подробнее об ипотеке, рынке недвижимости:
Zillow бьет тревогу по поводу ставок по ипотечным кредитам и рынка жильяBerkshire Hathaway HomeServices прогнозирует поворот на рынке жильяRedfin посылает убедительный сигнал по ставкам по ипотечным кредитам
Грэм признал, что существуют признаки корреляции, когда два фактора имеют схожие тенденции.
“Единственная проблема заключается в том, что нефть и ставки могут реагировать на третью переменную: экономическую мощь”, – написал Грэм.
«В этом смысле экономические данные этой недели могут оказать столь же большое влияние на повышение ставок, в то время как геополитические события представляют собой дикую карту, которая может создать фон волатильности».
Zillow отмечает, что тенденции по ипотечным ставкам могут быть положительным знаком для покупателей жилья
Компания Zillow, занимающаяся технологиями в сфере недвижимости, предположила 26 февраля, что снижение ставок по ипотечным кредитам ниже 6%, о которых сообщил Фредди Мак в тот день, могло бы дать покупателям жилья психологический импульс.
«Как мы отметили шесть недель назад, этот ранний сдвиг вниз не обязательно является неожиданностью, – написал главный экономист Zillow Миша Фишер. – Я также думаю, что это может иметь нелинейное влияние на объем. Психологически люди любят круглые числа, и сегодняшние заголовки, возможно, побудят многих еще раз взглянуть на то, что они могут себе позволить».
Zillow подчеркивает увеличение покупательной способности жилья на 30 000 долларов Согласно недавнему анализу Кары Нг из Zillow, за последние двенадцать месяцев покупательная способность типичного домохозяйства выросла на 30 000 долларов, что может позволить покупателям в этом году расставить приоритеты в своих предпочтениях, а не просто довольствоваться тем, что доступно. Zillow ожидает, что эта тенденция к повышению доступности сохранится в течение 2026 года, что еще больше расширит возможности, доступные тем, кто в настоящее время присутствует на рынке. Для профессионалов в сфере недвижимости этот сдвиг представляет прекрасную возможность восстановить связь с недостаточно обслуживаемыми клиентами, пояснил Зиллоу. Хотя цены на жилье существенно не упали, заметное улучшение ежемесячных выплат по ипотечным кредитам создало гораздо более благоприятную среду для второго взгляда.
(Источник: Зиллоу)
Связанный: Zillow прогнозирует большие колебания ставок по ипотечным кредитам и активности покупателей жилья
