В последнее время большое внимание уделяется беспокойству американских потребителей по поводу доступности.
На вершине их списка беспокойства находится здравоохранение, поскольку страховка и медицинские счета поглощают значительную часть их дохода, помимо еды, поскольку расходы на продукты остаются высокими.
Другие предметы первой необходимости, такие как коммунальные услуги, транспорт и уход за детьми, также являются бременем для работающих семей.
Что касается инфляции, Бюро статистики труда США сообщило 24 октября, что индекс потребительских цен (ИПЦ) по всем товарам увеличился на 3,0 процента по сравнению с годом ранее.
По теме: Дэйв Рэмси прямо говорит покупателям жилья на сложном рынке жилья
Важно отметить, что компания Zillow, занимающаяся технологиями в сфере недвижимости, подчеркивает, что проблемы доступности становятся особенно острыми, когда речь идет о высоких затратах на домовладение.
«Новый анализ Zillow и Thumbtack показывает, что скрытые затраты на домовладение сейчас составляют 15 979 долларов в год по всей стране», — пишет Zillow.
«Рост расходов на содержание, страхование и налоги на недвижимость растут быстрее, чем доходы домохозяйств, меняя реальную стоимость владения домом на сегодняшнем рынке».
Zillow предупреждает американцев о стоимости владения жильем
Домовладение остается важным краеугольным камнем финансовой стабильности, объясняет Зиллоу, но текущие расходы на содержание дома растут быстрее, чем доходы.
«На рынке, характеризующемся высокими ставками по ипотечным кредитам и ограниченным предложением жилья, понимание этих скрытых затрат имеет решающее значение для любого, кто планирует купить или сохранить дом», – пишет Кара Нг, старший экономист Zillow. «Знание полной финансовой картины помогает покупателям принимать обоснованные решения и подготовиться к реальной стоимости домовладения на сегодняшнем рынке».
Zillow перечисляет расходы на владение жильем. Домовладельцы обычно сталкиваются с ежегодными расходами на содержание, которые в среднем составляют 10 946 долларов, что добавляет значительное бремя помимо ипотеки. Страховые премии приносят еще 2003 доллара в год, что еще больше увеличивает общие расходы на домовладение. Налоги на недвижимость составляют в среднем 3030 долларов в год, что представляет собой постоянные финансовые обязательства домохозяйств. В совокупности эти расходы превышают 1300 долларов в месяц в виде дополнительных расходов, помимо выплат по ипотеке. За последний год эти расходы увеличились на 4,7 процента, опередив рост доходов домохозяйств на 3,8 процента. Для многих семей этот разрыв привел к ужесточению бюджета и сделал перспективу приобретения собственного жилья все более трудной. Zillow: ставки по ипотечным кредитам падают после снижения процентных ставок ФРС
Zillow сообщила 12 ноября, что 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке составила 6,08%. Фиксированная ставка по ипотеке сроком на 15 лет осталась на уровне 5,63%.
«Ставки по ипотечным кредитам первоначально выросли после октябрьского заседания Федеральной резервной системы, на котором председатель Джером Пауэлл объявил о снижении ставки по федеральным фондам, но подчеркнул, что новое снижение в декабре не гарантировано», – написал Зиллоу. «С тех пор ставки в значительной степени изменились в боковом направлении».
Небольшое снижение ставок по ипотечным кредитам, произошедшее в сентябре и октябре, побудило как покупателей, так и продавцов обратить внимание, что привело к более сильной, чем ожидалось, активности на рынке жилья, сказал Зиллоу.
Подробнее о покупке дома:
Zillow предупреждает американцев о рынке жилья и проблемах с ипотекойBerkshire Hathaway HomeServices объясняет изменения на рынке жильяFannie Mae прогнозирует реструктуризацию ставок по ипотечным кредитам
«Однако доступность остается основным препятствием для покупателей жилья», — пишет Зиллоу. «Хотя за последний год стоимость домов снизилась примерно в половине крупных мегаполисов, цены остаются значительно выше допандемического уровня».
«Тем не менее, для финансово подготовленных покупателей это время года может быть идеальным», — добавил Зиллоу. «Часто конкуренция меньше, чем весной, и больше времени, чтобы убедиться, что дом идеально подходит».
«Продавцы, которые остаются на рынке во время праздников, могут быть более открыты для переговоров».
Прибрежные мегаполисы испытывают более высокие затраты. В прибрежных городах, где жилье и так дорогое, дополнительные расходы на недвижимость возрастают еще больше. Домовладельцы в Нью-Йорке сталкиваются со средними ежегодными расходами в размере 24 381 доллар США, помимо выплат по ипотеке. В Сан-Франциско эти дополнительные расходы составляют для домовладельцев около 22 781 доллара в год. Домохозяйства Бостона сталкиваются с ежегодными расходами примерно в 21 320 долларов США помимо своих ипотечных обязательств. Эти цифры составляют одни из самых высоких выплат по ипотечным кредитам в стране, что усугубляет проблемы доступности в крупных мегаполисах. Затраты на страхование городского жилья увеличиваются по сравнению с доходом.
Страховые премии в мегаполисах входят в число расходов, которые растут самыми быстрыми темпами для домовладельцев, сообщает Zillow.
Домовладельцы в Майами теперь сталкиваются со среднегодовыми расходами на страхование в размере 4607 долларов США, что представляет собой увеличение на 72 процента за пять лет. В Джексонвилле, штат Флорида, наблюдался такой же рост страховых премий на 72 процента, а в Тампе — на 69 процентов. За тот же период домохозяйства Орландо столкнулись с увеличением расходов на страхование на 68 процентов. За пределами Флориды страховые премии выросли на 79 процентов в Новом Орлеане, что подчеркивает серьезное давление на доступность услуг. В Сакраменто, штат Калифорния, рост составил 59 процентов, в Атланте — 58 процентов, а в Риверсайде, штат Калифорния, — 56 процентов.
«Этот рост намного опережает рост доходов, создавая новые проблемы как для тех, кто впервые покупает жилье, так и для давних домовладельцев», — пишет Зиллоу.
Связанный: Redfin посылает сильный сигнал по ставкам по ипотечным кредитам
