Крошечные бунгало появляются на задних дворах по всей территории Соединенных Штатов, поскольку все больше взрослых американцев приветствуют своих бабушек и дедушек дома «бабушкиными капсулами». Дениз Мартин, 65-летний финансовый консультант на пенсии и бабушка троих детей, уже больше года сидит на корточках в своем собственном миниатюрном домике, прямо на заднем дворе своей дочери.
«Основная причина, по которой я переехал сюда, заключалась в том, что у меня была внучка, а теперь у меня есть вторая внучка, которой четыре месяца», — рассказал Мартин Fortune. К счастью, его зять Биджан Тахерхан владел собственным бизнесом по производству микродомов: Spindrift Tiny Homes. И поскольку на семейном участке в Бенде, штат Орегон, достаточно места, чтобы разместить еще одну постройку, Тахерхан построил ему специальную модель, соответствующую его потребностям: лофт размером 10 на 10 футов, где он спит, парящий над жилой площадью 300 квадратных футов.
С разрешения Ларри Булла из LB Real Estate Photography, Редмонд, Орегон
Мартин говорит, что ему потребовалось менее трех месяцев, чтобы построить свою бабушкину капсулу, которая обошлась ему менее чем в 200 000 долларов. Ему потребовалось шесть месяцев, чтобы приспособиться к жизни в таком маленьком пространстве, но Мартин считает, что жить рядом с семьей и при этом экономить немного денег стоит того.
«У меня было место, чтобы разместить один на участке, и это позволило мне быть рядом с внуками, помогать семье, когда это необходимо, (и) просто участвовать во всех событиях, которые происходят на этом участке, и в то же время жить очень комфортно», — говорит Мартин.
В то время как бабушки и дедушки, такие как Мартин, обладают чувством независимости, но при этом могут общаться со своими семьями, у крошечных домов есть еще одно большое преимущество: более низкая стоимость жизни.
Джейсон Во, президент глобальной брокерской компании по недвижимости Coldwell Banker Affiliates, рассказал Fortune, что видел приток запросов от бабушек, поскольку семьи пытаются выжить. Он говорит, что жизнь нескольких поколений увеличивается во многом из-за «экономической необходимости».
«Будь то крошечный домик или бабушкин бассейн, это растущая тенденция из-за проблем с доступностью и экономической неопределенности, с которыми мы столкнулись за последние три года», – объясняет Во, указывая на «процентные ставки по ипотечным кредитам или просто общие экономические условия и нехватку (жилищного) инвентаря».
С разрешения Ларри Булла из LB Real Estate Photography, Редмонд, Орегон
Почему пенсионеры, такие как Мартин, инвестируют в «бабушкины капсулы», а не в дома
Мартин переехал из Аризоны в свою группу бабушек в Орегоне в декабре 2024 года. Spindrift Homes, которая строит крошечные дома стоимостью менее 160 000 долларов, собрала дом заподлицо с террасой за считанные месяцы. Она говорит, что это был довольно простой процесс: не требовалось никаких разрешений или регистрации DMV. Ему потребовалось полгода, чтобы окончательно привыкнуть к своему микрожилью площадью 400 квадратных футов.
Мартин говорит, что ему пришлось радикально сократить все свои материальные блага, особенно одежду. Но трудная адаптация научила его тому, что ему не нужно все, что, как он когда-то думал, ему нужно.
И преимущества были неоспоримы. Мартин говорит, что вместо того, чтобы выбирать более дешевые и компактные дома, такие как дом на колесах или кемпер, крошечные дома — это настоящие дома с изоляцией и мебелью — лучший способ уменьшить размеры, сохранив при этом некоторую нормальность.
С разрешения Ларри Булла из LB Real Estate Photography, Редмонд, Орегон
Кроме того, жить в группе его бабушки «абсолютно дешевле», чем постоянно находиться дома в Аризоне, где он работает два месяца в году. Мартин объясняет, что здесь используется минимальное количество коммунальных услуг и что стоимость его строительства составляет лишь часть стоимости обычного дома. В конце концов, по данным Федеральной резервной системы, средняя цена продажи дома в Соединенных Штатах составляет 410 800 долларов.
«Они чрезвычайно доступны по цене, все включено», — продолжает Мартин, добавляя, что единственное, за что он действительно платит, — это газ, который питает большинство его приборов. «У меня есть комбинированная стиральная машина и сушилка. У меня есть газовая плита и газовый водонагреватель, поэтому она работает только из баллонов с пропаном, и я покупаю ее раз в месяц за 35 долларов».
Но настоящая причина, по которой она отказалась от своей жизни и стала жить в группе бабушек, – это не деньги, а семья. А ее помощь по уходу за детьми во многом помогает поддержать ее дочь Сару Тахерхан: работающую мать, которая также работает помощницей в офисе в Spindrift Tiny Homes. Мартин помогает отвезти внуков в детский сад и забрать их, может присмотреть за детьми на ночь и может прикрыть их родителей, если им нужно уйти в отпуск.
Даже просто протянуть руку, чтобы подержать ребенка, чтобы ваша дочь могла вздремнуть час, — это огромная помощь.
С разрешения Ларри Булла из LB Real Estate Photography, Редмонд, Орегон
Возрождение «бабушкиных капсул»: экономическое удобство для покрытия расходов
Американских пенсионеров вытягивают обратно на рынок труда, чтобы платить за аренду в условиях кризиса стоимости жизни. Согласно анализу Pew Research Center, проведенному в 2024 году, около 20% американцев в возрасте 65 лет и старше трудоустроены (почти вдвое больше, чем те, кто работал 35 лет назад). А среди американцев, остающихся на пенсии, двое из пяти опасаются, что их сбережения не покроют их идеальную пенсию, согласно опросу, проведенному в 2025 году инвестиционно-банковской фирмой DA Davidson, что затронуло миллионы бэби-бумеров и поколение X.
«Все они (тенденции в сфере микродомов) проистекают из того, что было самым большим препятствием на рынке жилья в целом, — это доступность», — объясняет Во. «Эти сообщества пожилых людей становятся все дороже, особенно чем больше услуг они предоставляют. Поэтому имеет больше смысла собраться вместе и разделить эти домашние расходы».
Эксперт по недвижимости также говорит, что, когда бабушка и дедушка находятся рядом, «бабушкиная капсула», рассчитанная на несколько поколений, облегчает бремя расходов на уход за детьми. И это долгожданное облегчение, когда сумма денег, необходимая для воспитания ребенка, превысила арендную плату в десятках американских городов; Согласно анализу LendingTree, проведенному в 2025 году, в зависимости от того, где воспитывается ребенок, расходы на уход за ним составляют в среднем 297 674 доллара, но могут достигать 362 891 доллара в течение 18 лет.
«Посмотрите на стоимость ухода за детьми — она растет и очень дорогая. Итак, если у вас несколько детей, которые в этом нуждаются, лучше ли бабушке, племяннице или племяннику сосуществовать на этом участке?» Во объясняет. «Это экономическая необходимость, удобство и забота. Я думаю, это три основных фактора».
