Джеффри Снайдер из Broadcast Retirement Network обсуждает, как получить лучшую ставку по ипотеке в 2026 году, с экспертом по недвижимости Дейдре Вуллард.
Джеффри Снайдер, Broadcasting Retirement Network
Дейдре, добро пожаловать обратно на шоу. Приятно видеть вас и счастливого Нового года. С Новым Годом.
Это был ухабистый путь для ставок по ипотечным кредитам. Как вы думаете, чего нам ожидать в 2026 году? Все еще выше 5%?
Дейдре Вуллард, эксперт по недвижимости
Да, он определенно все еще значительно превышает 5%. Знаете, это время года, когда мы видим все прогнозы, и большинство из них говорят, что, может быть, меньше шести. Меньшая шестерка за год, возможно, дай пять, но в основном около шестерки.
Джеффри Снайдер, Broadcasting Retirement Network
А какие факторы влияют на ставку по ипотеке? Например, если я обращаюсь к кредитору А, кредитору Б, кредитору С, что будет определять ставку, которую я получу от каждого из кредиторов?
Дейдре Вуллард, эксперт по недвижимости
Ну, они, как правило, более или менее на одном уровне. Итак, вы знаете, это в некоторой степени зависит от вашего личного статуса заемщика, но ставки будут примерно одинаковыми. Люди думают, что ставка по федеральным фондам играет роль, и в некоторой степени это так.
Но на самом деле это 10-летние казначейские облигации. И прогноз по 10-летним казначейским облигациям, как и прогноз по ставкам по ипотечным кредитам, кажется относительно стабильным в течение следующих нескольких лет. Поэтому мы не ожидаем увидеть большой волатильности, а это значит, что мы не увидим много разных ставок.
Мы рекомендуем вам присмотреться к ценам, но вы, вероятно, все равно будете в пределах определенного диапазона около 6%.
Джеффри Снайдер, Broadcasting Retirement Network
А Дейдре, имеет ли значение, где я живу? Это географический коэффициент? Итак, если я живу в Шарлотте, Северная Каролина, где я живу сегодня, а вы живете в Вирджинии, наши тарифы будут настолько разными?
Дейдре Вуллард, эксперт по недвижимости
Нет, что изменится, так это цены на жилье. Поэтому ваша доступность будет другой, но она не будет так сильно зависеть от ипотеки. Я имею в виду, что есть местные кредитные союзы, некоторые местные банки могут иметь другие ставки.
Так что есть немного места для маневра, но оно не конкретно географическое.
Джеффри Снайдер, Broadcasting Retirement Network
И вы упомянули цены на жилье. Давайте поговорим об этом. Каковы цены на жилье сегодня и где они, как ожидается, будут в 2026 году?
Это все еще рынок покупателя?
Дейдре Вуллард, эксперт по недвижимости
Это по-прежнему рынок покупателя. Судя по прогнозу, который я видел, мы ожидаем, что ставки вырастут, возможно, цены на жилье вырастут примерно на 2% по всей стране. Но на самом деле мы наблюдаем рынок покупателя, о котором вы говорили: на рынке появляется все больше домов.
И это действительно важный фактор: он будет снижаться. Но у нас все еще есть проблема: многие продавцы очень привязаны к цене, которую они хотят получить. И это может означать, что, к сожалению, существует некоторый разрыв, который, мы надеемся, немного ослабнет.
Джеффри Снайдер, Broadcasting Retirement Network
Да. И я полагаю, что в переговорах не будет много места для маневра. Знаете, люди готовы сохранить свои дома дольше.
Что делать, если вы впервые покупаете?
Дейдре Вуллард, эксперт по недвижимости
Потерпи. Первое, что я говорю, особенно чтобы получить хорошую ставку по ипотеке: знайте, сколько вы хотите заплатить, сначала подготовьтесь, убедитесь, что вы понимаете соотношение своего долга к доходу, а затем будьте готовы к небольшому разочарованию. Знаешь, сделаешь предложение, может, дом не получишь, попробуй еще раз.
Важно не думать, что единственный дом — это тот дом, который у вас должен быть. Это игра. Это игра чисел с течением времени.
Джеффри Снайдер, Broadcasting Retirement Network
Да. Так что не выходите замуж (в кавычках) за конкретный дом. Возможно, это не дом вашего будущего.
Я хочу вернуться в 2025 год. Я считаю, что существовало соглашение с Национальной ассоциацией риэлторов или НАР о комиссиях, взимаемых агентами. Повлияло ли это на рынок?
Или, вы знаете, теперь агенты могут устанавливать свою собственную ставку или договариваться о своей собственной ставке комиссии, я думаю, это то, о чем я говорю.
Дейдре Вуллард, эксперт по недвижимости
Комиссионные всегда были предметом переговоров, но я думаю, что сейчас покупатели стали лучше понимать, откуда берется комиссия агента покупателя, и это важно. Так что да, здесь немного больше гибкости и больше понимания того, за что вы платите. И есть вероятность, что некоторые агенты по покупке вместо того, чтобы получать комиссию со стороны продавца, будут взимать какую-то почасовую оплату или что-то в этом роде.
Джеффри Снайдер, Broadcasting Retirement Network
Да, я думаю, что рынок наводняет больше агентов, или они говорят: «Ух ты, знаешь, это другой мир?» И, вы знаете, таков рынок. Рынки жилья сейчас недостаточно обслуживаются, а не находятся в равновесии или выше него?
Дейдре Вуллард, эксперт по недвижимости
Агентам по недвижимости придется приложить немало усилий, чтобы не обслуживать рынок. По сути, у нас все еще гораздо больше агентов по недвижимости, чем нам действительно нужно.
Джеффри Снайдер, Broadcasting Retirement Network
Да, достаточно справедливо. Дейдре, у меня осталось около минуты, и я хочу передать ее тебе. У нас был долгий и хороший разговор о ставках по ипотечным кредитам.
Каковы некоторые выводы по поиску лучшей ставки по ипотеке в 2026 году?
Дейдре Вуллард, эксперт по недвижимости
Во-первых, сначала нужно подготовиться, получить должность, знать, сколько вы хотите потратить, и узнать, какая ваша ежемесячная ставка вас устраивает. Потому что многие люди, иногда, когда получают процент по ипотеке, думают: «О, мне это одобрено, я должен получить столько же». Нет, вам следует покупать то, что вам наиболее удобно и соответствует вашему бюджету.
Во-вторых, присматривайтесь к ставке по ипотеке так же внимательно, как и к дому. Знаешь, это начинается рано. Не бойтесь получать разные цитаты.
Не смотрите только на крупные банки или на то, что они вам рекламируют. Поговорите с местными кредитными союзами. И знаете, когда найдете хорошую цену, зафиксируйте ее.
Но не ждите, пока появится подходящий парень, потому что в следующем году мы не увидим никаких падений. Я имею в виду, если мы это сделаем, это означает, что с экономикой что-то пошло не так. И третье: есть много шоу, о которых, я думаю, люди не знают.
Таким образом, некоторые программы для покупателей жилья, о которых знает большинство людей, являются программами для ветеранов. Но есть и более мелкие местные программы, и их может не быть, они не рекламируются, но они есть. Так что отличное место для начала исследования — это местное жилищное управление.
Проведите небольшое исследование, поговорите с другими людьми в этом районе. Вы можете обнаружить некоторые удивительные вещи, которые действительно могут повлиять на сумму, которую вы платите, а также помочь с авансовыми платежами и тому подобными вещами.
Джеффри Снайдер, Broadcasting Retirement Network
Да, Дейдре, отличный совет. И послушайте, мы, конечно, ценим, что вы пришли на шоу, и надеемся, что вы вернетесь очень скоро. С Новым годом вас.
Дейдре Вуллард, эксперт по недвижимости
С Новым Годом.
Джеффри Снайдер, Broadcasting Retirement Network
Что ж, спасибо за просмотр. И не забывайте, завтра утром мы вернемся с еще одним замечательным экспертом и еще одной замечательной темой. Вы можете настроиться прямо здесь, с понедельника по воскресенье в 7:30 утра по восточному времени. И не забудьте подписаться на нашу ежедневную рассылку The Morning Pulse, чтобы получать все новости в одном месте, прямо на свой почтовый ящик. Проверьте это на нашем сайте.
